Projeden Daire Alırken Sorulması Gereken 12 Soru

Projeden daire almak, tamamlanmış bir eve göre daha avantajlı fiyatlarla ev sahibi olmanın yolu. Ancak görmediğiniz bir ürünü satın alıyorsunuz; bu yüzden sorular, gördüğünüz maketten daha önemli.

1. Teslim tarihi sözleşmede yazıyor mu?

"2027 sonu gibi düşünüyoruz" cevabı yeterli değil. Teslim ayı ve yılı sözleşmede açıkça yer almalı, gecikme hâlinde ne olacağı yazmalı. Ciddi bir geliştirici, gecikme durumunda kira bedelini karşılamayı taahhüt eder.

2. Fiyat listesi yazılı mı?

Sözlü fiyat, pazarlık sonrası değişen fiyat demektir. Yazılı liste isteyin; aynı katta aynı tipteki dairelerin fiyatları arasında mantıklı olmayan farklar varsa nedenini sorun.

3. Net metrekare kaç?

Brüt metrekare ortak alan payını içerir. Hayatınızı geçireceğiniz alan net metrekaredir. Kat planında net alan dökümünün oda bazında verilmesini isteyin.

4. Teslim standardı listesi var mı?

Hangi marka kombi, hangi seri seramik, hangi ankastre set? Bu liste sözleşmenin ekinde olmalı. "Birinci sınıf malzeme" ifadesi hukuken bir şey ifade etmez.

5. Aidat tahmini nedir?

Sosyal tesisi büyük olan sitelerde aidat yüksektir. Teslim öncesi bütçe taslağı isteyin; havuz, güvenlik ve peyzaj kalemleri ayrı ayrı görünmeli.

6-12. Kısa kısa diğer sorular

• Otopark ve depo tapuya işleniyor mu, yoksa kullanım hakkı mı?
• Kat irtifakı kuruldu mu, tapu ne zaman devrediliyor?
• Yapı denetim firması kim, ruhsat tarihi nedir?
• Enerji kimlik belgesi sınıfı ne olacak?
• Daire içi değişiklik hakkı var mı, son tarih ne?
• Geliştiricinin önceki projeleri zamanında teslim edildi mi?
• Cayma hakkı ve iade koşulları sözleşmede nasıl düzenlenmiş?

Bu listeyi yanınıza alın. Cevaplardan kaçınılan her soru, ileride karşınıza çıkacak bir sorunun habercisidir.